本报记者 赵莹莹

手握300万元现金,就可以买600万元的房子,只需还儿小利息,“以小博大”成本低且毫无风险——这是中介机构给购房人王伟(化名)描绘的情景。随着北京楼市逐步回温,一些不具备资质的机构【近期】在市场上四处活动,先打着低息贷款的幌子让购房人“入套”,再以先垫资、后申请信用贷的方式让其“上车”。专家表示,信用贷的资金进入房地 产属于违规[。以高杠杆的方式买房,『购房人不仅要承受巨』大的还款压力,还可能影响个人征信。

以低息贷款“请君入瓮”

“解决购房各环节需求资金,放款迅速。”近期忙着看房的王伟,正是被这样一则广告吸引上“套”的。〖王伟看中了一套位〗于四环外、总价600万元的二手房,可他手头的现金只有300万元,再加上自己的情况只能按二套贷款,王伟面临高首付、高利率、【钱不够的】窘境。

“有没有什么首付少、利息少的购房方式?”第一次和机构工作人员沟通,王伟就提出“少花钱”的要求,而对方 很快[就给出小微企业低息贷款的方案。按其所说,『目』前各银行对小微企业贷款都有扶持政策,王伟只需注册一家小微企业,就能申请低息贷款,“每月还款”额比房子出租所得的租金还要低,“至于您没有公司也没关系,我们这儿提供一条龙服务,都可以办理,您可以先考虑一 下[。”

利息比租金还低,‘这句话深深打动了王’伟。 很快[,他就决定见面详谈。也是在这次谈话中,工作人员改了口径,提出使用信用贷的新方案,理由是申请信用贷更容易,放款速度更快,【利率依然】比商业贷款的利率低。

“完美链条”实际风险极高

按照中介机构的说法,王伟的买房流程有四步。首先,他拿出300《万元的现金》,机构再垫资300万元,{全款买 下[}他心仪的那套房子。按照目前的交易速度9天内能办完手续,按8%的月利率,王伟要缴纳约5万元的垫资利息。接着,王伟拿着房本去几家银行申请信用贷,贷出300万元用于归还机构垫资,并支付办理费用5万元。第三步,王伟将名 下[的这套二手房出租“以租养贷”。贷款3年后,王伟向银行归还300万元的本金,或者再用房本申请贷款套现。

手头现金做首付—中介垫资全款买房—以房本抵押申请信用贷—归还垫资并按月还利息—再拿房本抵押……在机构人员的口中,这是一条可以重复的“完美链条”,而王伟通过此就可“以小博大”,以极低的成本得到一套房。

用300万元买 下[600万元的房子,支付的利息成本64万元,听起来比商业贷款确实要低。然而,中介机构口中的链条真的完美么? 业内人士否定了这种以[高杠杆购房的方式。

“首付贷、消费贷、信用贷、经营贷款等信贷资金流入房地产市场,这本身就属于明令禁止的违规行为,银保监会也多次强调,坚决纠正贷款违规流入房地产行为。”中原地产首席分析师张大伟表示,「以信用贷的」资金买房,其用途和贷款合同规定的用途是不符的,一旦被银行查到将会影响申请人的征信记录。与此同时,相比于商业贷款,信用贷属于短期贷款,贷款额度通常在30<万元至>50万元,且年限一般只有3年。“若想以信用贷的方式贷出300万元,就像某些机构所说,要从多家机构同时申请信用贷,在监管趋于严格的环境 下[,风险极高,可操作性不强,后期还款压力也非常大。”张大伟说。

高杠杆不适合普通购房人

这条“完美链条”其实还暗藏其他风险。记者仔细算了一笔账后 发现[,按照8%的月利率,300万元的垫资款单日利息是8000元,一周是5.6万元,一个月就是24万元。一品牌中介经纪人告诉记者,在业主所卖房屋没有银行抵押的情况 下[,全款购房人从购房资质审核到完成过户大约需要一周时间。如果业主所卖房屋存在银行抵押的情况,得先完成解抵押,才能再走购房资质审核等流程,慢的话可能需要1个月。换句话说,机构人员给出的5万元垫资利息的预算,只是最理想状态 下[的最低支出。一旦房屋交易过程中遇到任何意外情况,拉长了交易周期,所支付的利息将远高于5万元。

“高杠杆的模式并不适用于普通购房人,特别是在目前楼市处于平稳期的时候,有自住或改善需求的购房人更没有必要使用这种高杠杆的模式,建议理性购房。”张大伟说。

高杠杆买房链条

首付→中介垫资→全款买房→房本抵押→信用贷还垫资→3年内还款

风险

1、信用贷用于买房,其用途和贷款合同规定 的用途不符[,一旦被银行查出,将会影响申请人的征信记录。2、贷款年限短,利率高,还款压力较大,三年还300万元,实际月供接近10万元。3、小机构垫资利息非常高,买房交易周期一般比较长,垫资的利息成本将远高于宣传中的预算。号称垫资9天利息5万,一不小心,变成垫资一月利息24万。

www.allbetgaming.net声明:该文看法仅代表作者自己,与www.allbetgame.us无关。转载请注明:信用贷进入(房)地产系违<规> 这样的购房套路请当心
发布评论

分享到:

allbet手机版下载:〈PS5揭晓日曝光〉索尼年底推2款PS5『主机』 对战微软X-Box_社会
3 条回复
  1. 欧博手机版下载
    欧博手机版下载
    (2020-06-30 00:15:18) 1#

    联博统计采用以太坊区块链高度哈希值作为统计数据,联博以太坊统计数据开源、公平、无任何作弊可能性。联博统计免费提供API接口,支持多语言接入。别有人抄袭了

    1. UG环球官方网
      UG环球官方网
      (2020-08-11 07:49:29)     

      徐州新闻网徐州新闻网是一家接地气、非常全面徐州新闻与生活服务网站,服务内容包括了数字报、新闻、时评以及网络政务服务厅等各种政治经济与生活板块,拥有本网独家的本地资讯,24小时直播家乡的一切,关注本地的人和事,并且根据您的阅读体验,深入契合用户需求,为您定制个性化的信息服务,一键追踪您感兴趣的内容,助您第一时间了解国内最新政策走向和本地新闻资讯。作者很有前途啊

  2. UG环球注册
    UG环球注册
    (2020-09-15 00:12:46) 2#

    欧博注册网址欢迎进入欧博网址(Allbet Gaming),欧博网址开放会员注册、代理开户、电脑客户端下载、苹果安卓下载等业务。哇,我的最爱!

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。